El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de transformación, adaptándose constantemente a los cambios en la oferta y la demanda. De cara a 2025, se vislumbran tendencias clave que marcarán el rumbo del sector del alquiler, según Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome, plataforma líder en alquileres de media y larga duración.
Escasez de oferta y aumento de precios
La falta de oferta de vivienda, especialmente en las grandes ciudades, seguirá siendo un factor determinante. La competencia entre inquilinos por una misma vivienda se ha multiplicado y los precios continúan en ascenso. Garbayo describe la situación actual como una "tormenta perfecta", causada por un déficit en la construcción desde la crisis financiera, la dificultad para acceder a la compra de vivienda, una creciente demanda de alquileres (tanto habituales como temporales) y una regulación que genera inseguridad jurídica, reduciendo aún más la oferta y, consecuentemente, impulsando la escalada de precios.
Seguridad y transparencia como pilares fundamentales
Tanto propietarios como inquilinos demandan leyes claras y estables que protejan sus intereses y faciliten las transacciones. Spotahome aboga por regulaciones que no reduzcan aún más la oferta y propone incentivos fiscales para propietarios que alquilen a jóvenes menores de 35 años, fomentando así el aumento del parque inmobiliario destinado a este colectivo y contribuyendo a la racionalización de los precios.
La confianza y la transparencia son cruciales, especialmente ante la incertidumbre económica y legislativa. La seguridad se consolida como un pilar fundamental. Para los inquilinos, la comodidad y la seguridad son esenciales, buscando procesos 100% digitales, transparentes y ágiles, atención al cliente multilingüe y la garantía de devolución de la fianza. Spotahome se presenta como una plataforma segura que verifica los alojamientos y ofrece tours virtuales con fotografías 360º.
Para los propietarios, la gestión segura y fiable del proceso de alquiler es clave. Ante la incertidumbre, demandan mayores garantías que minimicen los riesgos. Soluciones como el "Programa Plus" de Spotahome, que ofrece verificación de solvencia de inquilinos, pago resguardado de la renta y aval contra impagos y daños, anticipan lo que marcará el futuro del sector. Se espera que en 2025 la validación de la solvencia, la agilidad en los pagos y la cobertura ante imprevistos sean requisitos indispensables.
Aumento de la demanda de media estancia y nuevas tecnologías
La demanda de alquileres de media estancia (3-9 meses) está en auge debido a la mayor flexibilidad laboral y la movilidad por proyectos, estudios o másteres. Spotahome registra que el 90% de sus búsquedas y reservas en España son para estancias de este tipo.
La inteligencia artificial (IA) y la tokenización de propiedades se perfilan como tendencias transformadoras. Se prevén numerosas aplicaciones de la IA en el sector inmobiliario en 2025, como la atención autónoma a inquilinos, la personalización de búsquedas, la validación de anuncios y análisis de mercado. La tokenización, que utiliza blockchain para dividir la propiedad en tokens digitales, democratiza el acceso y aporta mayor liquidez. Se prevé que para 2027 el 10% de la riqueza global esté tokenizada, con un mercado potencial que podría superar los 15.200 millones de euros en 2030.
El alquiler de temporada como solución
Spotahome insiste en la importancia del mercado de temporada para profesionales, estudiantes y nómadas digitales que buscan flexibilidad. Este tipo de alquiler ofrece una solución para propietarios que necesitan flexibilidad y no desean alquilar en el mercado vacacional, con precios más cercanos al alquiler tradicional. Se considera que fomentar el trasvase de propietarios del mercado vacacional al de temporada y habitaciones ayuda a reducir el precio medio en las ciudades.
En resumen, las principales tendencias que marcarán el mercado del alquiler en España en 2025 son:
- Escasez de oferta y precios al alza: La falta de vivienda disponible seguirá siendo un problema.
- Seguridad y transparencia: Elementos clave tanto para propietarios como para inquilinos.
- Aumento de la demanda de media estancia: Adaptación a las nuevas necesidades de flexibilidad.
- Inteligencia artificial y tokenización: Transformando el sector con nuevas herramientas y modelos.
- El alquiler de temporada como alternativa: Ofreciendo flexibilidad y precios más ajustados.
Este análisis proporciona una visión clara del panorama del alquiler en España y las tendencias que se esperan para el próximo año, destacando la importancia de la seguridad, la flexibilidad y la adaptación a las nuevas tecnologías.
