El sector inmobiliario ha experimentado una cierta recuperación gracias a la continua bajada de los tipos de intereses hipotecarios. Sin embargo, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos españoles. El incesante aumento del precio de la vivienda contrarresta el efecto positivo de los tipos de interés más bajos, dificultando la compra de un hogar para una par.
Según datos del INE, el 40% de las personas mayores de 21 años (casi 15 millones de personas) están solteras, y el número de hogares unifamiliares asciende a 4,8 millones. En otras palabras, 1 de cada 10 personas en España vive sola. Esta tendencia se refleja también en el mercado inmobiliario, donde, según datos de Gibobs.com, la startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes, el 54% de las personas que buscan acceder a una hipoteca están solteras o lo hacen con un único titular, frente al 46% que la solicitud en pareja o con más de un titular.
Si se compara con 2023, la cifra de hipotecas solicitadas por personas con un único titular era del 62%, lo que supone una disminución del
Precios de vivienda: una disparidad según la situación personal
En cuanto al valor de la propiedad, los compradores solitarios acceden a viviendas con un precio medio de hasta 187.448€, lo que representa un aumento del 8% con respecto a 2023. Por otro lado, los compradores que lo hacen en pareja o con más de un titular optan por propiedades cuyo valor asciende hasta 246.194€, lo que supone un incremento del 7% respecto al año pasado. Esto significa que los compradores con más de un titular buscan viviendas que tienen un precio un 31% más alto que aquellos q
De forma general, la importación medio del préstamo hipotecario está en torno a los 125.926€ en el caso de los solteros, lo que cubre aproximadamente el 77% del coste de la vivienda.
Impacto de los tipos de interés en el mercado inmobiliario
"En los últimos meses hemos observado que la reducción de los tipos de interés está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario. La accesibilidad a préstamos con tipos de interés más bajos está animando a cada vez más personas a considerar la compra de viviendas, lo que se traduce en un aumento de la demanda en el mercado inmobiliario", comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com.
Sin embargo, advierte que "este aumento en la demanda está provocando que los precios de la vivienda sigan subiendo, lo que hace más difícil el acceso a la propiedad". Por ello, recomienda que "si se está valorando la compra de una vivienda, no se espere a ver si los tipos siguen bajando, ya que es probable que el ahorro sea marginal y que, a largo plazo, el aumento del precio de la vivienda". termine costando más de lo que se ahorraría en tipos de interés".
Cuotas hipotecarias: diferencias por situación personal
En relación con los ingresos y las cuotas hipotecarias, las parejas que solicitan una hipoteca tienen unos ingresos medios de 4.000€ al mes, destinando aproximadamente el 20% de sus ingresos a la cuota hipotecaria. Esto sitúa la cuota media mensual en 874€. En cambio, los solteros que solicitan una hipoteca tienen ingresos medios de 2.400€ al mes y destinan alrededor del 24% de sus ingresos a la cuota hipotecaria, lo que resulta en una cuota media mensual de 720€. Es decir, la diferencia en las cuotas mensuales es de solo 154€, lo que demuestra que, aunque el préstamo es asumido por una sola persona.
Diferencias geográficas: Madrid y Barcelona, las provincias más caras
Por comunidades autónomas, Canarias, Castilla y León y Baleares son las regiones donde más personas solicitan hipotecas en solitario, con un 60% de las solicitudes provenientes de solteros. En cambio, en Madrid, Cataluña y Asturias, un porcentaje mayor de la población prefiere solicitar la hipoteca en pareja, con un 53% en el caso de Madrid y Cataluña, y un 52% en Asturias.
En cuanto a los precios de la vivienda, se observa que en Madrid y Barcelona las propiedades para parejas tienen precios significativamente más altos que la media nacional. En Madrid, el precio medio de la vivienda alcanza los 293.064€, un 19% más caro que la media nacional, mientras que en Barcelona el precio medio se sitúa en 259.914€, un 6% más caro que la de un 6% más caro que los medios nacionales.
Conclusión
Aunque la bajada de los tipos de interés ha proporcionado un alivio al mercado inmobiliario, la continua subida de los precios de la vivienda sigue haciendo que la propiedad sea inaccesible para muchos, especialmente para aquellos que buscan comprar en solitario. Las diferencias en el acceso a la vivienda según la situación personal y geográfica están marcando una polarización en el mercado, donde solteros y parejas tienen que enfrentarse a realidades económicas
Por lo tanto, los expertos sugieren que quienes estén valorando la compra de una vivienda no deben esperar más tiempo a que los tipos sigan bajando, sino que deben actuar cuanto antes antes de que los precios sigan disparándose.
