El mercado hipotecario arranca 2025 con bajadas en los tipos de interés
La tradicional cuesta de enero, que supone un desafío para la economía de muchos hogares españoles, se ve aliviada este 2025 por una bajada en los tipos de interés de las hipotecas ofrecidas por los principales bancos. Según un análisis de Gibobs.com, una startup fintech-proptech que busca las mejores condiciones hipotecarias para sus clientes, el mercado hipotecario inicia el año con tipos fijos desde el 1,80% TIN e incluso desde el 1% TIN en las hipotecas mixtas.
La compañía sitúa el mercado entre el 1,8% TIN y el 2,95% TIN a principios de año para las hipotecas a tipo fijo. En cuanto a las hipotecas mixtas, Gibobs.com asegura que hay casos en los que se ofrece un tipo fijo muy competitivo desde el 1% TIN durante los primeros tres años, con un tramo posterior a tipo variable desde Euríbor + 0,3% TIN. Entre los bancos con mejores ofertas destacan Banco Sabadell, Unicaja, Bankinter, Evo y Laboral Kutxa.
Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, predice que "2025 será un año récord en la venta de inmuebles residenciales, lo que supondrá también un aumento del número de hipotecas". Añade que esta situación podría generar una "competencia agresiva en precios entre las instituciones financieras", buscando atraer nuevos clientes o refinanciar hipotecas existentes con las mejores condiciones posibles. En consecuencia, "los consumidores tendrán la oportunidad de beneficiarse de tasas más bajas y condiciones hipotecarias más flexibles".
Hipotecas a tipo fijo: la tendencia dominante en 2025
Los datos de Gibobs.com revelan que 2024 cerró con un 71% de las hipotecas firmadas a tipo fijo, mientras que el 21% fueron a tipo mixto y solo el 1% a tipo variable. Esta clara preferencia por el tipo fijo se prevé que continúe durante 2025.
González-Iglesias aconseja optar por hipotecas a tipo fijo o mixto, ya que ofrecen "la mejor forma de tener la seguridad de estar pagando siempre lo mismo y no depender de la evolución del euríbor". Destaca que Gibobs.com está obteniendo ofertas de los bancos a un tipo fijo "muy por debajo del euríbor", lo que indica una tendencia que "probablemente continúe y se acelere".
Sin embargo, el CEO de Gibobs.com advierte que esta situación también podría impulsar un incremento en el precio de las viviendas. Por lo tanto, no recomienda esperar a que las tasas de interés disminuyan aún más, ya que el aumento en el costo de las propiedades podría superar cualquier ahorro derivado de la reducción de tasas.
Las previsiones para 2025 apuntan a una continuación de la tendencia a la baja en los tipos de interés, gracias en parte a los buenos datos de inflación. La Comisión Europea ha elevado al 3% la previsión de crecimiento de la economía española en 2024 y se espera una desaceleración gradual en 2025, con avances del 2,3%. Se prevé que los tipos de interés se estabilicen en 2026.